繼3月27日國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后，3月30日，中國人民銀行、住建部、中國銀監(jiān)會宣布，下調(diào)二套房個人貸款首付比例，將最低首付比例調(diào)整為40%；財政部發(fā)文放寬個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限，由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

一系列針對樓市調(diào)控的新政策出臺，到底是在向救市方面挺進(jìn)，還是為了讓“房奴”們從高房價中解放出來？中青輿情監(jiān)測室對樓市新政、救市、房價等熱點新聞監(jiān)測顯示，35.9%的網(wǎng)友認(rèn)為新政策意在救市，28.4%的網(wǎng)友表示仍舊買不起房子。

政策救市效果立竿見影嗎

“漲7萬”、“漲10萬”、“漲20萬”、“漲40萬”，這是《南方都市報》報道樓市新政策實施首日，深圳二手房市場的情況。

交通銀行分析師認(rèn)為，由此可見相關(guān)部門對于中央支持改善購房要求的響應(yīng)之迅速，態(tài)度之堅決。部分地方媒體、宏觀調(diào)控部門所屬研究機(jī)構(gòu)的專家以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的分析師，都在唱響樓市“回暖”的調(diào)子，似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。

有媒體稱，在一系列樓市刺激政策的影響下，樓市成交量不斷上漲。此外，開發(fā)商將改變“以價換量”的銷售策略，一線城市及部分二線城市的房價或現(xiàn)銷量、價格齊漲的局面。《京華時報》也發(fā)表評論說，穩(wěn)樓市已經(jīng)從地方行動“升級”為國家行動了。在政策刺激下，樓市即將迎來“小陽春”。

“改善需求將全面被鼓勵?！敝性禺a(chǎn)首席分析師還列出一組數(shù)據(jù)說，房地產(chǎn)市場成交量將在4月快速上漲，預(yù)計一線、二線城市二季度成交量環(huán)比一季度起碼將出現(xiàn)30%的上漲。

相對而言，《深圳商報》等財經(jīng)專業(yè)類媒體對樓市新政策的關(guān)注更為理性，認(rèn)為剛性需求和改善需求依然存在，對于供過于求的大部分城市而言，唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續(xù)發(fā)展。

有人認(rèn)為，樓市新政策是為了拉動投資，穩(wěn)定增長。但是，中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去庫存。其他商品去庫存最常用的方法是降價促銷，這個方法偏偏在樓市不好用。降少了，大家覺得不解渴；降多了，大家手里的房子又變成了負(fù)資產(chǎn)，房價“硬著陸”。因為大多數(shù)買房者是從銀行貸款，房價“硬著陸”對經(jīng)濟(jì)和金融的危害，比房子賣不出去的風(fēng)險還要大。

調(diào)控被指為房地產(chǎn)商解套

據(jù)統(tǒng)計分析，有25.1%的網(wǎng)民認(rèn)為樓市新政策是為房地產(chǎn)商解套，只有15.2%的網(wǎng)民認(rèn)為該政策將會使地價上漲。為出臺新政策點贊叫好的網(wǎng)友只有7.3%。

傳媒老王等網(wǎng)友“拍磚”質(zhì)疑說，降首付真能救樓市？自娛吧！鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價格的盤子，以消化房地產(chǎn)市場嚴(yán)重過剩的庫存，避免經(jīng)濟(jì)急速下滑導(dǎo)致“硬著落”。這個政策，獲利最大的是開發(fā)商，幫他們清庫存與解套。

一部分“房奴”則說出了他們的心里話：樓市新政策首付可以少付一成，貸款就得多貸一二十萬元，10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢？該買的早就買了，買不起的降首付刺激也是沒有多大用處，因為他們的工資收入水平不足以支撐高房價，有些人連月供還貸都還不起。

對于這種現(xiàn)象，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道稱，市場對于樓市新政策接連出大招的某種解讀，折射出房地產(chǎn)市場的低迷，可能出現(xiàn)部分市民與網(wǎng)民對政策救市不買賬的情況。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，一些樂觀的房地產(chǎn)從業(yè)者在歡呼房地產(chǎn)春天的到來，期待房價再次暴漲。很顯然，這是一種非常不切實際的期待，也是對市場和政策的誤讀。第一，不要低估政策穩(wěn)定市場的決心；第二，要清醒地看到市場的巨變；第三、也不要高估政策的效力。

房地產(chǎn)市場健康發(fā)展離不開“組合拳”

最近幾年來，房地產(chǎn)市場并不是買房人少了，而是售樓部多了。刺激性政策固然能提振市場信心，但是不能指望需求的突然爆發(fā)來消化已經(jīng)處于警戒高位的供應(yīng)量。有關(guān)專家給杭州樓市“開藥方”說，2013年當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尶偸杖?326.9億元，2014年860億元左右，2015年建議政府控制在五六百億元。

地方政府、相關(guān)職能部門、銀行一定要嚴(yán)格按照政策確定的目標(biāo)和要求去做，用市場眼光去對待政策，執(zhí)行中不要走偏?！蹲C券時報》等媒體建議說，如果用救市的思路來看待一系列新政策的話，問題就會接踵而至：原來的樓市調(diào)控失去定力了嗎；這會不會是新一輪強(qiáng)刺激？

宏觀政策調(diào)控并非診治樓市問題的靈丹妙藥，更不是“安得廣廈千萬間”，實現(xiàn)“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監(jiān)測室認(rèn)為，構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系，給不同人群提供解決住房問題的有效渠道，破解住房市場供給結(jié)構(gòu)的錯位與缺位，才能從根本上化解樓市運行風(fēng)險，穩(wěn)定公眾預(yù)期，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士建議，地方政府不僅要用好國家宏觀政策，而且要重視實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過實體經(jīng)濟(jì)的回暖來實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)；提高本地市場活力，優(yōu)化建設(shè)創(chuàng)新環(huán)境，留住創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人口，提高工資收入水平，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造源源不斷的剛性需求；通過減免個人所得稅等措施來推動購房剛性需求人群的擴(kuò)大等，實現(xiàn)穩(wěn)增長、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)目標(biāo)。