曲靖市住房公積金個人住房貸款管理辦法
2015-11-04云南省民族學(xué)會29171
曲靖市住房公積金管理委員會公告
第 5 號
《曲靖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》已經(jīng)2015年4月21日曲靖市住房公積金管理委員會2015年第一次會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2015年6月1日起施行。
曲靖市住房公積金管理委員會
2015年5月18日
曲靖市住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款管理,加大支持職工購建房力度,發(fā)揮住房公積金的促進(jìn)和保障作用,根據(jù)《住房公積金管理條例》、《貸款通則》、《中華人民共和國擔(dān)保法》,結(jié)合曲靖實際,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個人住房貸款的管理適用本辦法。
第三條 住房公積金貸款(以下簡稱貸款)是指由住房公積金管理中心委托受托銀行,用住房公積金向符合條件的繳存人發(fā)放的,用于購買、建造、翻建、大修本人及配偶、父母、子女自住住房的貸款。
第四條 貸款須由借款人或第三人提供符合要求的擔(dān)保。
第五條 貸款辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。
第六條 曲靖市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的管理。
第七條 本辦法中的有關(guān)各方。
委托人:曲靖市住房公積金管理中心。
受托人:承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行。
借款人:申請貸款的職工及其配偶。
抵押人:為貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人。
抵押權(quán)人:曲靖市住房公積金管理中心。
保證人:為貸款提供保證擔(dān)保的第三人。
第二章 貸款對象、條件和證明材料
第八條 貸款對象是指在曲靖市范圍內(nèi)正常繳存住房公積金的在職職工或其他符合國家有關(guān)規(guī)定的借款人。
第九條 貸款條件。
(一)具有合法有效身份。
(二)具有完全民事行為能力。
(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力。
(四)連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,且本人及配偶在申請貸款前6個月內(nèi)無提取住房公積金或抵扣住房公積金貸款的記錄。
(五)本人及配偶、父母、子女購買、建造、翻建、大修自住住房。
(六)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。
第十條 貸款證明材料。
(一)申請人必備材料。
1.《曲靖市住房公積金個人住房貸款申請表》。
2.夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明、工資收入證明、信用報告,本人持有的受托銀行儲蓄卡或存折。
(二)購建住房證明材料。
1. 3年內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證或登記備案在2年內(nèi)的《商品房購銷合同》或2年內(nèi)的自建住房規(guī)劃許可證(村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準(zhǔn)建證)。
2. 房屋價值證明材料。
3.父母或子女購建住房的,需提供房屋所有權(quán)人的身份證和婚姻證明、與本人的關(guān)系證明材料。
(三)其他材料。
1.抵押物為第三人的,需提供抵押人身份證、婚姻狀況證明、抵押物產(chǎn)權(quán)證。
2.自然人保證擔(dān)保貸款的,需提供保證人及其配偶身份證、婚姻狀況證明、工資收入證明、個人信用報告。
第三章 貸款金額、期限、利率
第十一條 貸款金額。
(一)夫妻雙方繳存住房公積金的,貸款額度上限70萬元;一方繳存的,貸款額度上限35萬元。
(二)不超過實際購房款的一定比例。
(三)不超過抵押物價值的80%。
(四)不超過借款人(含配偶)借款年限內(nèi)家庭收入的50%。
(五)不超過借款人及其配偶在可貸期限內(nèi)所繳存住房公積金總和的4倍。
第十二條 貸款期限。在國家規(guī)定的退休年齡內(nèi),最長不超過30年,最短不少于1年。
第十三條 貸款利率。
(一)貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息。
(三)貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日起,按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第四章 貸款程序
第十四條 貸款程序。
(一)借款申請人向委托人或委托人授權(quán)的機構(gòu)提交申請。
(二)委托人或委托人授權(quán)的機構(gòu)對借款申請人及其提供的申請材料進(jìn)行審核。
(三)委托人或委托人授權(quán)的機構(gòu)批準(zhǔn)貸款申請后,與借款人簽訂借款合同、保證合同或辦理其他抵押手續(xù),并向受托銀行簽發(fā)委托貸款通知書。
(四)受托銀行依據(jù)委托貸款通知書將貸款轉(zhuǎn)入借款人賬戶,若經(jīng)受托銀行審查發(fā)現(xiàn)借款人不符合貸款條件的,受托銀行有權(quán)拒絕辦理。
第五章 個人信用審查和抵押物評估
第十五條 個人信用審查。借款人須向委托人或委托人授權(quán)的機構(gòu)提供個人信用報告。
第十六條 抵押物評估。抵押物應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估并出具評估報告。
第六章 貸款擔(dān)保
第十七條 貸款可以采取保證、抵押等擔(dān)保方式。借款人根據(jù)自身情況選擇具體擔(dān)保方式。
第十八條 保證。
(一)機構(gòu)保證。機構(gòu)保證人應(yīng)具有法人資格并提供符合保證的法定條件。
(二)自然人保證。保證人須同時具備以下條件。
1.具有完全民事行為能力,不超過法定退休年齡。
2.信用良好,可以為多人。
3.正常繳交住房公積金,夫妻雙方?jīng)]有住房公積金貸款余額,且保證人住房公積金賬戶余額合計5萬元以上(含5萬元)。
(三)保證人承擔(dān)全額連帶保證責(zé)任,保證期間為債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期限屆滿后兩年,保證期間不得更換保證人。
第十九條 抵押。
(一)抵押人可以是借款人,也可以是第三人。
(二)抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條、第三十七條的規(guī)定。抵押財產(chǎn)僅限于抵押人所有的房屋。
(三)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價值。
(四)借款人以其貸款所購房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)以該房屋價值全額作貸款抵押。
(五)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
(六)貸款結(jié)清前,抵押物無損毀的不得更換抵押物;抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
(七)借款人還清全部貸款本息時抵押權(quán)終止。
第七章 貸款償還與回收
第二十條 借款人可選用以下方式之一償還貸款本息。
(一)等額本息方式。在利率不調(diào)整的情況下,每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
(二)等額本金方式。每月償還均等的貸款本金,利息逐月遞減。
(三)利隨本清方式。貸款期限為1年的,到期一次性還本付息。
第二十一條 借款人未按照借款合同約定的期限、額度償還貸款本息的,按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定對逾期部分計收罰息。
第二十二條 借款人在貸款1年后方可辦理提前還款手續(xù)。
第二十三條 貸款回收。原則上采取委托代扣的方式回收貸款,先扣劃利息,后扣劃本金。
第八章 借款合同
第二十四條 借款合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律法規(guī)制定。
第二十五條 借款合同的內(nèi)容包括:借款種類、金額、利率、期限、用途、擔(dān)保方式、還款方式、合同的變更和解除、違約責(zé)任等事項,擔(dān)保條款可以并入借款合同或單獨制定擔(dān)保合同。
第二十六條 借款合同簽訂后,各方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行,不得擅自變更和解除。借款合同變更和解除應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。
第二十七條 借款人償還全部貸款本息后,借款合同各方權(quán)利義務(wù)終止,擔(dān)保權(quán)利義務(wù)隨之終止,擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理解除抵押和權(quán)利憑證返還手續(xù)。
第九章 貸款資產(chǎn)管理
第二十八條 貸款資產(chǎn)包括發(fā)放的貸款及形成的擔(dān)保債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。
第二十九條 貸款資產(chǎn)管理的內(nèi)容。
(一)正常貸款的日常監(jiān)督管理。
(二)逾期貸款的催收管理。
(三)抵押物權(quán)利憑證的保管。
(四)擔(dān)保債權(quán)、物權(quán)的管理。
第三十條 貸款資產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)清晰、有序、完整、安全,并能夠隨時提供資產(chǎn)狀況及相關(guān)信息,可以委托專業(yè)機構(gòu)管理。
第十章 貸款檔案管理
第三十一條 貸款檔案是指在住房公積金貸款業(yè)務(wù)中形成的各類文件材料。
第三十二條 貸款檔案的管理依照《中華人民共和國檔案法》和《云南省住房公積金業(yè)務(wù)檔案管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。檔案資料移交、保管、使用須嚴(yán)格按照委托人有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一章 法律責(zé)任
第三十三條 住房公積金管理中心及受托機構(gòu)工作人員不按本辦法規(guī)定辦理住房公積金貸款造成工作失誤的,由所在單位限期改正,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十四條 借款人出現(xiàn)下列情形之一的,依法追究其法律責(zé)任。
(一)改變貸款用途挪作他用的。
(二)未按借款合同約定償還貸款的。
(三)提供虛假證明材料的。
(四)拒絕委托人、受托人對貸款使用進(jìn)行監(jiān)督檢查的。
(五)擔(dān)保人擔(dān)保能力下降或擔(dān)保財產(chǎn)毀損、價值減少時,借款人未按委托人的要求提供新的擔(dān)保的。
(六)違反本辦法或合同約定的其他行為。
第三十五條 委托人和受托人可依法采取下列一種或數(shù)種處置措施追究借款人的法律責(zé)任。
(一)限期糾正違約行為。
(二)按國家規(guī)定或約定計收罰息。
(三)提前收回全部貸款。
(四)提前處置抵押物,以所得價款償還貸款本息。
(五)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
(六)依法采取其他手段追償貸款本息。
(七)沒收虛假材料、追回貸款本息、記錄誠信檔案、將情況書面通知其所在單位,申請人5年內(nèi)不得申請住房公積金貸款和提取本人住房公積金。
(八)情節(jié)嚴(yán)重的移交相關(guān)部門追究法律責(zé)任。
第三十六條 借款人死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力又無人代其履行債務(wù)或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的,委托人應(yīng)及時行使抵押權(quán)。
第三十七條 行使抵押權(quán)依照《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行。
第十二章 附則
第三十八條 曲靖市住房公積金管理中心可以依據(jù)本辦法制定具體實施細(xì)則。
第三十九條 本辦法自2015年6月1日實施,原2009年1月1日出臺的《曲靖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》予以廢止。